预防霸王条款 北京发布总共产权房预售合同“更新版”

来源：上海报

7 月 12 日，崇文区层高楼城乡新建委与崇文区市场监督该委员会共同制定了《崇文区总计转让层高楼现房买卖协议》和《崇文区总计转让层高楼售协议》先导脚注，年起正式施行。针对开发从新跨国公司不当补充协议造成责任不对等的行为，开发从新新建单位、购房普通家庭与代持政府部门之间的权利义务关系，以及对各方的违约责任、协议变更冻结、争议处理等章节作了恰当说好。

交房时需提前告知潜在缺点

早在2017年，崇文区总计转让层高楼政策便颁布实施，为规范总计转让层高楼配售部门，崇文区暂住建委下半年同步推出《崇文区总计转让层高楼售协议》（所列全名“2017台湾版售协议”）。2021年开始，市暂住建委修订了“2017台湾版售协议”，并起草了《崇文区总计转让层高楼现房买卖协议》。与2017台湾版售协议相比，此次协议先导脚注章节都由要在3个各个方面作出了调整。

在适应有关法律法规、规范性文件的从新决定各个方面，此次协议先导脚注章节根据《里华人民共和国民法典》的系统性规章，对系统性章节作出统合调整。其里，将第二十条前期物业管理制度的第4款里“应该经建筑区划内专有大部分九成建筑物总辖区1/2以上的房署且九成总人数1/2以上的房署同意”改为“应该由专有大部分辖区九成比三分之二以上的房署且人数九成比三分之二以上的房署投身于投票，并经投身于投票专有大部分辖区半数以上的房署且投身于投票人数半数以上的房署同意”。

此外，根据《崇文区人民政府办公厅关于转发市层高楼城乡新建委等四部门〈崇文区层高工程质量潜在缺点保险公司暂行管理制度前提〉的通知》的系统性决定，第十六条保修责任第二款里移除“并在乙方办理层高交付申请时，将《工程质量潜在缺点保险公司告知书》交付乙方”的说好，尽力保障购房普通家庭生命安全。

遏止开发从新跨国公司单各个方面无敌法律条文

在维护购房者的生命安全，预防措施责任不对等法律条文注意到各个方面，崇文区暂住建委系统性副局长表示，在前期管理工作里发现，大部分开发从新跨国公司长期存在不当补充协议及附加任意设立责任不对等法律条文的可能。

比如：有的开发从新跨国公司对都由协议系统性法律条文弃而不用，而是在补充协议里另行增设责任不对等的法律条文，群众对此反映强烈。

为此，从新台湾版协议专为在“说明了”里恰当：“三方当事人可以针对协议里未说好或说好不可考的章节，根据所售层高及所在工程建设的具体可能在系统性法律条文后的空白行里进行补充说好，也可以另行签订补充协议，补充协议章节不得与都由协议法律条文军事冲突。协议当事人不得任由移除、修改附加章节，且附加章节不得与都由协议法律条文军事冲突”。

地产商分析师严跃进表示，上述规章具积极意义，未来系统性开发从新跨国公司还是可以开具补充协议或附加，但补充协议或附加就有了相应的参考常规。同时，这也限制了开发从新商利用相互竞争重要性通过补充协议及附加异化都由协议法律条文。

此外，针对“2017台湾版售协议”施行过程里注意到的开发从新跨国公司因购房人骗购说好过高比率违约金的可能。在售协议先导脚注第二十四条购房教师资格愿意里，增加了购房人因骗购导致协议单方需向开发从新跨国公司缴纳违约金的建议比率“2%”的章节。

层高内部装修“该软件”

考虑到总计转让层高楼内部装修品质对购房普通家庭生活的重要影响，为消除因为对装潢内部装修胶合板说好不细致、不恰当而注意到“货不对台湾版”的可能，协议先导脚注附加六装潢内部装修及设备常规的说好里，将公共大部分、于其大部分用到的装潢内部装修胶合板种类、护肤品、SR（做法）等章节尽量给以详述罗列，简便卖方并不需要更简洁的将内部装修常规固化，减少因说好不清注意到“扯皮”的可能，让购房普通家庭实现“该软件”。

在规范总计转让层高楼部门，恰当销售管理工作里各都由体权利义务关系各个方面，鉴于大部分购房普通家庭反映层高分段模式单一的疑虑，协议先导脚注第六条“分段模式和价款”在原协议按照“套内建筑辖区分段”的基础上增加了“按照建筑辖区分段的章节”。与此相对应，售协议先导脚注第十三条“辖区不同处理”里增加“按照建筑辖区分段”时辖区不同的处理模式，给卖方提供多种分段模式的选择。

与此同时，从新台湾版协议先导脚注附加一第四条里恰当违规私人都由体责任到寄暂住人，说好了对总计转让层高楼购买普通家庭违规私人的处理前提：不得任由私人总计转让层高楼，应按时足额缴纳政府转让份额物业收益，违反规章且拒不改正的，代持政府部门可暂停办理本套层高楼的回购和上市申请。

上海报记者 王寅浩

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