物管行业并购热 犹如仍需谨慎

证券时报记者 吴家明

过去两年里，旧楼免费业交注资浪潮一浪极低过一浪，地产商免费业的变化也正在引发旧楼领域的洗牌。不过，对于这股注资潮，一些市场参与方也表现审慎。

本年1月，香财经新闻票市场吴哥生活习惯日前，计划以不超过22.6亿元的价格，交购中南建设旗下中南免费金融业有限责任该公司全部股权。在这之前，香财经新闻票市场吴哥生活习惯才日前对禹洲集团旗下旧楼该公司的注资方案。这么短时间内内两度制伏，并且标购则有体量更大，香财经新闻票市场吴哥生活习惯对在管范围的扩张“需要求”潇洒。此外，碧桂园免费发布日前援引，拟交购中梁百悦智佳免费有限责任该公司将近93.76%股权。交购细则完成后，中梁百悦智佳将视作碧桂园免费的间接全资另有该公司。不仅如此，碧桂园免费也是近几年物管免费业交注资大潮中的主角之一，已接二连三将已股票的Blu-ray碧玉免费、未通过开庭的富力旧楼、曾经的旧楼第一股彩生活习惯旗下两大资产交入都将。

克而瑞数据推断，2021年Top10物管大该公司的在管范围的如此一来值达到了2.7亿平方米，较2020年的1.87亿平方米上升44.39%。整体而言来说，去年月均物管大该公司扩张的热度都非常极低，偏爱是躯干和中部大该公司都在更进一步扩张。似乎，这些显然是躯干物管大该公司频繁交注资特技的缩影，根据第三方机构克而瑞物管统计，仅在本年1月，旧楼免费业共有14起交注资事件。中信证券也在研报中指出，届时下一代国企在注资市场活跃度将强化。

不过，审慎依旧是不少物管大该公司的态度。越秀免费非执行董事兼董事会总裁林峰谈到大该公司下一代的交注资计划时表示，免费业确实出现了很多交注资的机会，一些好的则有价格较去年年初或多或少回升，因而管理层在更进一步关注，目前也有一些则有正在更进一步对接，捍卫可以拿到一些优质项目。

克而瑞物管提醒，虽然交注资可为物管大该公司发挥作用体量更快上升，但是体量上升亦蕴藏诸多风险，例如品牌管理、利润等疑问，还需要警惕地产商母该公司或地产商关联该公司的风险死灰复燃。

另一方面，企业市场对物企IPO逐步回归理性，旧楼造山运动的估值也从2021年7月份开始持续进入调整期。克而瑞物管数据推断，2021年虽有14家物企成功股票，但较2020年减少4家而且“未及预期”。

不过，依旧有不少房企把物管进行分拆股票。在此之后，中国金茂发布日前援引，该公司获金茂旧楼免费其发展股份有限责任该公司（又援引“金茂免费”）通知，金茂免费已就表示同意分拆向澳门重新组建股票市场提交开庭后资料集，届时近期在财经新闻主板独立自主股票。而在在此之后的1月7日，北湖集团也对外日前援引，拟分拆北湖智创生活习惯有限责任该公司于澳门联交所主板独立自主股票。