没有自建楼，没用叫大厂

网传王兴工位，图源网络 于是又来看看老牌东芝BATJ，每家都在中路卫星城有自己的原设Corporation总部主楼，无论是北平里关村的贴吧写字楼、杭州西溪的迭展区、珠三角南山的腾讯写字楼，还是北平亦庄的京东一新Corporation总部主楼，设计里都蕴含着大型企业的特色。

对照东芝们原设楼的购地自建房时间，完全都是各自转型历程里最为巅峰的关头。可以却说是股市最低点，花钱地于是以当时。

但于是以如同花顺的具体情况一样，这些网际网路东芝们在花钱完地后没多久跟着整个里概网际网路海沟齐跌，尤其是哔哩哔哩，总市值非常是一度蒸唯了至少85%。

对于东芝来却说，股市很高，我只管拿钱花钱地。

原设楼的盘算

2010年，随着金融巨变在此期间的性刺激新政策逐步落地，省内经济体制也迅速从巨变影响里跟着了出来，北平楼价也显露了难免匹敌的上涨涡轮。而在多年初以前所，北平的新楼管理费没多久已经开始趋于稳定。

眼见着一边是Corporation越加做越加好的经营范围、越加招越加多的员工，另一边是越加租越加大的新楼、越加付越加多的管理费，搜狐一马当先，豪掷1.1亿美金在里关村购入一块地，原设了搜狐电子媒体写字楼。今日，搜狐总市值仅有6亿多，但仅这栋楼的价值将近就已超20亿。也自嘲张朝阳天天上物理课，活成了网际网路行业最紧贴的人。

不过，纵使都是拿地自建楼，各家的小算盘也是不一样的。

世纪初，BAT都没多久前所身不久，欧美的网际网路尚位处门户时代，适逢网际网路固化拖垮，负债累累的上市Corporation名噪一时。而在欧美还有一个特殊具体情况：网际网路Corporation的两大的财产是技术与专业人才，在当时以商业证券为融为一体的间接风险入股体系下，既必须当作担保物，在负债累累重组时非常是事实证明。

1996年，国家科委和北平市经贸委给四通利方（一网易前所身）批了2000万的授信额度，但证券只认担保物，一网易只有的软件。证券问王志东用什么担保，王志东却说了句，“用这帮人的脖子”。证券极其安慰，然后坚决了。

因而对此前所的网际网路Corporation来却说，看着家大业大，哪天被市场矛的时候，总市值却说不定就要大计减了。所以控制权实质上大量现金时候，就需把虚值的“资本”消失实值的“财产”，房地产这样的硬通货就非常契合东芝们的供给。

无疑，总市值提前所结束很典型，物价提前所结束完全闻所未能闻。

而且当Corporation资金周遇到困难，还可以将主楼担保风险入股献出现金流度过难关，于是又低落也能把地、房卖了换钱谋求后路。最经典之作的例子没多久是曾经录像带四巨头之一的乐视了。

2021年7年初29日，原属于乐视的世贸工三以16.45亿拍卖顺利，这座花费30亿才购得的主楼想不到成乐观录像带最还给的财产。

另一方面，房地产创造了欧美过去二十年最大的单一品类财产价格牛市，其入股要素是显而易见的。同时，以外的政府为了带动东芝落脚，除了价格和风险入股所得税上的新政策倾斜度，在东芝落脚的区域，一般来说时会有水电的里长期规划。

今日，腾讯在珠三角的多座原设主楼总市值将近已超五百亿；而迭在杭州西溪的Corporation总部，自展区的基础设施拖动周边的“P9宿舍楼”一路飙升，还未能等落地使用投入，成本就完全已经被总市值差抹平了。

苦一苦离家友

东芝在中路卫星城繁华地段花钱地盖楼，唯一遭罪的可能是东芝离家友——要么在Corporation郊外租房，一大半收入进贡给太太；要么咬咬牙上杠杆，在远郊花钱套乘车盘，享受市郊两足足巅峰期的酸爽。

这种具体情况并非揣测，而是很多中路卫星城社畜的现状，无疑Corporation边上动辄7、8万的很高物价，很高管抛点股票就能乘车，不久前入职场的一新人们就只能拼爹了。在天津加班，房子花钱在太仓、昆山甚至苏州的值得一提，一趟市郊下来，公共汽车、地铜、很高铜和共享单车一个都没拉下，前所提谈不上什么生活质量。

在热播的《我们的婚姻》里，盛江川点出从市郊时间看位阶让大多离家筹委时会拔真实。“市郊俩足足，肯定是兼职；跟着路加班五分钟，那才是真牛”。

每日的市郊就已经让员工耗尽了精气神，还谈什么奋斗呢？

老牌资本亦然义国家也时会遇到这个问题——“59%的生物技术专业人士都认为小卫星城物价太很高”，一度是推特和reddit上的备受瞩目。面临大卫星城的很高物价，美国人民选择用脚投票。《SeattleTimes》报道，墨菲每年有左右10上千人流出，西雅图有左右11上千人流出，西雅图则是20万。

而“美国东芝”比如说也时会遇到很高物价导致的专业人才流失问题，旧时汽车吧亦然通用汽车，就曾因很高物价把IT里心搬到了弗拉基米尔、奥斯汀和西雅图。作为“南方小卫星城”，西雅图的物价左右只有西雅图的三分之一。而美国近几年人口净流入最多的卫星城西雅图，物价里位数也只有西雅图的41%，周围了波音、GoogleCorporation、亚马逊的Corporation总部。

在美国，60%的大型企业Corporation总部典型于在六大都市圈以外的地区。欧洲的格局就非常加分散：光刻机霸亦然阿斯麦（ASML），孕育出于仅有四万多人的荷兰村镇哈特杜伊斯堡；近来Corporation总部在柏林赫塔扎根时，这座卫星城人口才没多久突破十万。

远比，国外东芝里能但他却就有这种意识的，恐怕只有摩托罗拉。90中期，摩托罗拉但他却把Corporation总部搬到了临近番禺区里心的莲花山坂田，2018年又搬到了珠三角和东莞二者之间的松山湖。而除开摩托罗拉，欧美广大教育资源和新兴产业根基这不过强的二线卫星城，却长期蛰伏在“东芝版图”之外。

在2020年的《财富》全球性500强里，大陆地区共计117家大型企业入选，其里三分之二都座落进发深。西安与武汉这两个二线卫星城里的老牌帝国主义，九位的大型企业总人数只有三个。

因此，相比中路卫星城的繁华不起眼、豪掷百亿时的意气风唯，在花钱地盖楼的时候多为广大中路员工顾虑顾虑，某种程度是非常负责任的做法。唯一的坏处，可能就是暂住山下大平层里的很高管，市郊其实质了一点。

尾声

2021年12年初3日，喻意北朝鲜经济体制腾飞的京畿道63写字楼闭幕了紧接著很高设计标准时会议，亦然题是“振兴和救济北朝鲜经济体制”。

无独有偶，东京标志性写字楼完工此前所，突进的地价在经济体制衰退剧中里大跳水。而印尼摩天大厦的自建造还未能完工，没多久迎来了亚洲金融巨变。1998年新竹市101写字楼的落成，本以为是香港地区跟着向崭一新未能来的开始，有一天却成一个大分界，见证了日后经济体制的衰退。

可见，喻意繁荣与里程碑主楼一般来说并不会绝学护体的灵力，反而不易成茶余饭后的谈资。

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